평수 변환기

'국민 평수' 84㎡는 왜 34평일까?

부동산 뉴스를 보면 "전용면적 84㎡"라는 말이 자주 나옵니다. 이를 계산해보면 약 25.4평인데, 왜 부동산에서는 "34평형 아파트"라고 부를까요? 이 차이를 이해하려면 전용면적과 공급면적의 개념을 알아야 합니다.

1. 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적

• 전용면적 (실평수): 현관 문을 열고 들어갔을 때 실제로 우리가 거실, 방, 화장실 등으로 쓰는 공간입니다. 발코니(베란다)는 서비스 면적이라 여기에 포함되지 않습니다.
• 공급면적 (분양면적): 전용면적에 '주거 공용면적'(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 더한 것입니다. 우리가 흔히 말하는 "몇 평 아파트"는 이 공급면적을 기준으로 합니다.
• 계약면적: 공급면적에 '기타 공용면적'(주차장, 관리실, 노인정 등)까지 모두 합친 면적입니다.

따라서 전용면적 84㎡(25.4평)에 공용면적 약 8~9평을 더해 33~34평형 아파트가 되는 것입니다.

2. 1평은 정확히 얼마일까?

1평은 약 3.305785㎡입니다. 가로 1.818m × 세로 1.818m 정사각형의 크기로, 성인 남성 한 명이 대자로 누울 수 있는 정도의 공간이라고 생각하면 쉽습니다. 법정 계량 단위 사용 의무화로 인해 공식적으로는 '제곱미터(㎡)'를 써야 하지만, 여전히 한국 부동산 시장에서는 직관적인 '평' 단위가 통용되고 있습니다.